Foto: Presidencia de la República
Bogotá, martes 27 de
octubre de 2020. (MVCT). El gobierno del Presidente Iván
Duque dio luz verde a la Renta Vitalicia Inmobiliaria, un instrumento que
diseñó el regulador colombiano para cumplir la finalidad que busca la operación
conocida como hipoteca inversa, en el sentido que permitirá a los hogares
colombianos utilizar el patrimonio inmobiliario para aumentar los ingresos
habituales de los adultos mayores, lo cual representa un gran potencial de
generación de beneficios económicos y sociales.
"La Renta Vitalicia
Inmobiliaria ofrecerá una alternativa para que los hogares colombianos puedan
generar ingresos complementarios a partir de sus activos inmobiliarios, con la
posibilidad de que mantengan los derechos de uso y goce sobre el inmueble.
Desde hace años, Colombia ha venido promoviendo estrategias con el objetivo de
desarrollar un sistema financiero eficiente, que atienda a la sociedad, cuente
con una amplia variedad de productos e incentive la participación de más
inversionistas; la Renta Vitalicia Inmobiliaria es un avance en este tipo de
estrategias", afirmó Felipe Lega, director de la Unidad de Regulación
Financiera (URF).
A esta figura podrán acceder
voluntariamente todos los hogares que lo deseen. Además, el hogar interesado en
tomar el seguro deberá acreditar la propiedad de un bien inmueble y transferirá
a título de pago del precio de la prima dicho inmueble cuando se suscriba el
contrato.
El monto de la renta periódica será
determinado por cada entidad aseguradora. Algunas de las principales variables
que definirán el monto de la renta periódica son el avalúo del bien inmueble y
la edad de los beneficiarios.
"Este es un instrumento que
podrán ofrecer las compañías aseguradoras de vida. En el marco de la operación,
según se acuerde en el contrato de seguro, los tomadores tendrán el derecho a
conservar el uso y disfrute del bien inmueble hasta el fallecimiento del último
de ellos", precisó Jonathan Malagón, ministro de Vivienda.
La Renta Vitalicia Inmobiliaria en
Colombia tendrá dos modalidades: la renta vitalicia inmobiliaria inmediata y la
renta temporal cierta con renta vitalicia inmobiliaria diferida.
Las personas que, voluntariamente,
apliquen a la Renta Vitalicia Inmobiliaria tendrán la posibilidad de retracto,
es decir, podrán solicitar la anulación o reversión del contrato de este
mecanismo, para lo cual deberán pagar a la compañía aseguradora el valor tanto
de las rentas recibidas hasta la fecha, como de los gastos que haya asumido la
aseguradora en relación con el mantenimiento del inmueble.
Todos los colombianos que cuenten
con título de propiedad de un inmueble, sin importar la destinación o condición
en propiedad horizontal podrán acogerse, si así desean, a la Renta Vitalicia
Inmobiliaria.
Más de 35 países tienen habilitado
este producto o productos similares encaminados a generar ingresos
complementarios haciendo uso del patrimonio inmobiliario de los hogares.
Francia, España, Estados Unidos, Canadá, Bélgica y Alemania son algunos
ejemplos de territorios donde se implementa.
En las próximas semanas el
instrumento será reglamentado por la Superintendencia Financiera.
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